Kan een fuifzaal in industriegebied?

Op 23 mei 2003 (besluit van de Vlaamse regering van 28 november 2003 tot bepaling van de toelaatbare functiewijzigingen voor gebouwen, gelegen buiten de geëigende bestemmingszone (B.S. 10/2/2004)) keurde de Vlaamse regering een principieel besluit goed dat toelaat in bepaalde gevallen het gebruik of de functie van zonevreemde gebouwen te wijzigen. Zonevreemde gebouwen zijn gebouwen die niet gelegen zijn in een geëigende bestemmingszone.

Met het wijzigingsdecreet van 13 juli 2002 over de zonevreemde woningen besliste de Vlaamse regering tot de opmaak van een lijst, waardoor het gebruik van een bestaand vergund gebouw zou kunnen worden gewijzigd. Deze lijst is vooral gericht op een zinvol hergebruik en een revalorisering van bestaande, zonevreemde gebouwen. Dit om te vermijden dat een waardevol gebouwenpatrimonium zou verkommeren door leegstand omdat er geen nieuwe nuttige functie aan kan worden gegeven.

Als het gebouw of het gebouwencomplex daartoe bouwfysisch geschikt is, kunnen o.a. de volgende gebouwen (onder welbepaalde voorwaarden, ondermeer dat je niks ingrijpends wijzigt aan het gebouw) in aanmerking komen voor het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning in een industriegebied: het wijzigen van het gebruik van een bestaand gebouw naar luidruchtige binnenrecreatie, zoals b.v. een carting, een fuifzaal of een schietstand. (Besluit van de Vlaamse regering van 28 november 2003 B.S. 10 februari 2004)

De bestemming van een gebouw kan permanent gewijzigd worden, en je kan er dus een fuifzaal inrichten. Wil je er echter op regelmatige tijdstippen (meer dan 12 keer per jaar) fuiven laten doorgaan, dan moet je een milieuvergunning aanvragen. Die aanvraag kan mogelijk bemoeilijkt worden door het feit dat je niks ingrijpends mag wijzigen aan het gebouw.

Ook de functiewijziging beschreven in artikel 10 van het besluit van de Vlaamse regering van 28 november 2003 (B.S. 10 februari 2004) is mogelijk voor de inplanting van een fuifzaal.

Wat zegt dit artikel?

Met toepassing van artikel 145bis, § 2, van het decreet kan een vergunning worden verleend voor het geheel of gedeeltelijk wijzigen van het gebruik van een gebouw of gebouwencomplex, voorzover aan al de volgende voorwaarden voldaan is:

1° het gebouw of gebouwencomplex is opgenomen in de inventaris van het bouwkundige erfgoed, opgesteld met toepassing van artikel 3, 2° van het koninklijk besluit van 1 juni 1972 tot oprichting van een Rijksdienst voor Monumenten- en Landschapszorg bij het Ministerie van Nationale Opvoeding en Nederlandse Cultuur, en vastgesteld door de Vlaamse minister, bevoegd voor de monumenten en landschappen;

2° de voortzetting van de vroegere functie blijkt niet haalbaar of garandeert de duurzame leefbaarheid van het gebouw of het gebouwencomplex niet;

3° de nieuwe functie laat de erfgoedwaarde ongeschonden of verhoogt ze;

4° de administratie, bevoegd voor de monumenten en landschappen, brengt een gunstig advies uit over de aanvraag. Ze spreekt zich minstens uit over de in 1°, 2° en 3° vermelde voorwaarden.